综观开平今年第一季度楼市，受外地房价下跌、国家宏观调控、股市惨淡被套等影响，开平市民大宗消费信心明显减弱，导致今年第一季度开平房地产的交易平淡，除春节前销量较好外，其他时间生意惨淡。在这样的市场背景下，开平几大地产商似乎作了一个惊人的决定——再次上调房价！海伦堡计划在5月推出二期洋房，并上调房价，暂未确定上调幅度；天富豪庭三期电梯洋房目前售价从2620元/平方米起，近期将再提价，暂未确定上调幅度；凯龙湾洋房日前计划调整价格，欲上调5%－8%，目前临江与非临江洋房的销售均价分别为3800元/平方米和2500元/平方米。

　　首季交易平淡

　　记者从开平市几大楼盘获悉，今年第一季度，该市楼市交易量不大，但在春节期间及清明期间，一些华侨及在外地做生意的人成为买房的主要力量。

　　海伦堡销售经理廖建峰说，第一季度该公司共销售了近300个单位，其中1－2月份销量较好，每月交易量均超过100个单位，3月份明显回落，交易量只有几十个单位。“我们在春节期间开展了一些活动，吸引了较多的人流，春节黄金周就卖了50多套。春节期间前来看楼的都是一家大小或是与亲戚朋友一起来，成交量比去年要高一些。买房的人有部分华侨，还有些是在外做生意回来开平过年的，他们都是趁着有空来看楼买房，因而成交较为活跃。”

　　天富豪庭销售经理苏伟雪说，该公司三期电梯洋房从去年12月底开盘至今，共卖了100多套，刚开盘不久交易最活跃，其中今年1月份卖了70多套，2月和3月份就显得淡多了。她认为，今年的楼市受股市的影响，一些订了楼的人纷纷要求延期收楼，因为很多人的资金被套在股市里。春节及清明节期间，一些华侨回来过节及扫墓，顺便来看房，成交率较高，而且这些华侨大部分选择一次性付款，成就了一定的成交量，该公司在今年春节黄金周期间共卖出了10多套。

　　凯龙湾销售总监关灏表示，凯龙湾第一季度共卖出30多套洋房，成交额接近2000万元，其中临江的单位销售均价达3800元/平方米，非临江单位的销售均价为2500元/平方米。在第一季度中，生意最好是1月份，买家比较特别，华侨较多。

　　供需相对平衡

　　廖建峰说，从首季度的销售情况来看，消费者持观望态度的较多，市场购买力未有效释放。展望开平今年楼市，他相信供求相对平衡，价格稳中有升。廖建峰说，海伦堡二期洋房将于5月份推出，价格与一期相比将有所拉升。目前，共有1200个单位的一期洋房已经销售超过80%。另外，他们将于4月底推出别墅，解决开平人的别墅居住欲望。廖建峰认为，海伦堡去年销售总额达3亿元，今年销售目标是4.5亿元，他有信心完成这个任务，支撑完成任务的因素一是涨价，二是别墅。

　　苏伟雪表示，天富豪庭的一期洋房早就卖完了，目前大部分业主已经入住；二期是叠式别墅，目前基本卖完，仅剩少数单位；近期拆排栅的是第三期洋房，共有近400个单位，一些特别好的单位基本都被人买了；四期是正在打基础的高层洋房，有13、16、17层高，要到年底或明年初才能上市销售。苏伟雪透露，公司准备在三期电梯洋房拆排栅后进行提价，目前正在商量具体提多少。目前，天富豪庭三期电梯洋房每平方米的销售价格为2620元起，一次性付款可享受9.8折优惠。展望今年楼市，苏伟雪认为，今年的楼市应该还可以，目前的情况是，虽然三期洋房还没有拆排栅，但已卖出了超过1/3的单位，等到绿化、道路、水景等配套都完善时，销售量应该会进一步扩大，因为开平人喜欢买现楼，那时候就更加能给买房者信心。今年内应该能把三期近400套的电梯洋房卖完，即使卖不完，也只会剩下极少数低层的单位。

　　关灏说，凯龙湾建好的共有120多个单位，目前已销售过半。下一期洋房将会在下半年推出，看销售进度和建房速度，能做到建设与销售接合无间隙。关灏透露，他们目前正计划调整价格，欲上调5%－8%。他预计，“五一”之前的楼市都应该比较淡，甚至“五一”期间还会淡，目前市民处于观望状态。他相信，下半年随着政策和市民消费心态的变化，销售量将会有较大的升幅，该公司楼盘的销售价格也要根据市场的需求再作是否涨价。

　　业内人士看好后市

　　业内人士认为，虽然外围一线城市的房价今年下跌幅度较大，国家宏观调控力度加大，货币政策从紧，但对二三线城市的楼市影响不大，因此仍然看好今年开平楼市，成交量会进一步上升，价格稳中有升。

　　苏伟雪表示，在开平不可能有房价下跌这种现象，因为开平的楼价历来都低，目前的价格，也算正常水平。去年升幅较大，因为物价都在上升，因此楼价也在升。天富豪庭洋房的价格从1800元/平方米涨到了目前的2620元/平方米。苏伟雪透露，三期洋房近期再调一次价格后，应该今年就不会再调价了，因为四期高层洋房正在打基础建设，等到明年可以销售时，应该价格还要往上调。苏伟雪最后仍然表示，价格是根据市场来定的，也不完全排除再次涨价，不过肯定就不会降价了。

　　廖建峰则认为，开平的购房者以以居住的客户为主，不是炒楼，不存在泡沫，所以不会像一线城市那样出现房价下跌现象。根据往年开平的市场走势，开平有个地区性习惯，5月之后就会旺场，考虑到今年受一线城市的影响，估计到了6月之后，就会有较多的开平人买房，而且这个时候应该是楼市调整期的尾声，广州佛山等地的销售量将会回升，开平持币待购的市民就会受影响而纷纷购房。

　　关灏说，综观目前国家的政策，国家宏观调控力度加大，货币从紧，但对属于二三线城市的开平来说影响较小，因为开平的房价目前比江门还低一些。业内人士指出，五邑地区的房地产市场一直是珠三角的估值洼地，不存在泡沫，所以受外界影响并不大，目前的房价处于一个比较合理的区间。